W poniedziaek, 17 lutego, w Urban Lab Mysłowice odbyło się ważne spotkanie konsultacyjne dotyczące Planu Ogólnego miasta. W wydarzeniu wzięli udział mieszkańcy, przedstawiciele Urzędu Miasta oraz eksperci ds. planowania przestrzennego. Celem spotkania było omówienie kluczowych zmian w polityce urbanistycznej i ich wpływu na przyszły rozwój miasta.
Co to jest Plan Ogólny?
Plan Ogólny to nowy dokument planistyczny, który od 2025 roku zastąpi obecnie funkcjonujące Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. Reforma planowania przestrzennego wprowadzona przez rząd zobowiązuje wszystkie gminy do opracowania tego dokumentu do końca 2025 roku.
Najważniejsze funkcje Planu Ogólnego:
🔹 Wyznaczenie granic obszarów zwartej zabudowy, co będzie miało kluczowy wpływ na możliwości wydawania decyzji o warunkach zabudowy.
🔹 Określenie stref funkcjonalnych – obszarów przeznaczonych pod mieszkalnictwo, usługi, przemysł oraz tereny zielone.
🔹 Uporządkowanie polityki przestrzennej miasta, co ma pomóc w harmonijnym rozwoju urbanistycznym i zapobiegać chaotycznej zabudowie.
🔹 Przygotowanie gruntu pod nowe inwestycje – dla deweloperów, przedsiębiorców, ale i samych mieszkańców planujących budowę.
Plan Ogólny będzie miał status prawa miejscowego, co oznacza, że stanie się dokumentem wiążącym zarówno dla mieszkańców, jak i dla władz miasta.
Spotkanie miało charakter otwartej debaty, podczas której eksperci z Wydziału Architektury i Planowania Urzędu Miasta przedstawili najważniejsze założenia reformy oraz zaprosili mieszkańców do dyskusji. Pojawiło się wiele pytań dotyczących przyszłości miejskich terenów oraz zasad wydawania decyzji o warunkach zabudowy.
Eksperci wyjaśnili, że jednym z głównych celów reformy jest uporządkowanie zabudowy i ograniczenie „dzikiego” rozlewania się miast. Z tego względu nowe decyzje o warunkach zabudowy będą mogły być wydawane tylko na terenach zwartej zabudowy. Mieszkańcy, którzy planują inwestycje, powinni dokładnie zapoznać się z nowymi regulacjami.
Najczęściej zadawane pytania dotyczyły:
✔️ Możliwości budowy domów na terenach obecnie niezabudowanych
✔️ Warunków rozbudowy istniejących budynków
✔️ Przyszłości terenów zielonych i przestrzeni rekreacyjnych
✔️ Nowych stref planistycznych – które obszary zostaną przeznaczone pod mieszkalnictwo, a które pod działalność usługową czy przemysłową
Mieszkańcy wyrażali zarówno swoje obawy, jak i nadzieje związane z nowymi regulacjami. Niektórzy uczestnicy zwracali uwagę na konieczność zachowania terenów zielonych oraz stworzenia przestrzeni przyjaznej mieszkańcom. Inni wskazywali na problemy związane z ograniczeniami w możliwości budowy nowych domów na prywatnych działkach.
Jakie zmiany wprowadzi nowy Plan Ogólny?
Nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy
Po wejściu w życie Planu Ogólnego decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane wyłącznie dla obszarów zwartej zabudowy. Oznacza to, że osoby posiadające działki na terenach niezurbanizowanych mogą napotkać ograniczenia w realizacji inwestycji.
Zmiany w klasyfikacji terenów
Nowe przepisy ograniczają możliwość mieszania funkcji zabudowy. Przykładowo, nie będzie można łączyć funkcji mieszkaniowej z przemysłową w obrębie tej samej strefy. Może to oznaczać konieczność dostosowania wielu planów miejscowych do nowych regulacji.
Cyfryzacja procesów planistycznych
Od przyszłego roku wszystkie akty planistyczne, decyzje i etapy związane z ich tworzeniem będą dostępne w cyfrowym rejestrze urbanistycznym. Plan Ogólny będzie udostępniony online, a konsultacje społeczne będą mogły odbywać się także w formie elektronicznej.
Nowe wytyczne dla terenów zielonych
Plan Ogólny określi, które tereny mają pozostać przestrzenią rekreacyjną lub zieloną, a które mogą być przeznaczone pod zabudowę. Część mieszkańców wyraziła swoje obawy dotyczące potencjalnej zabudowy dotychczasowych terenów zielonych.
Harmonogram prac nad Planem Ogólnym
🔹 Etap analityczno-koncepcyjny – obecnie trwają prace nad określeniem głównych założeń Planu Ogólnego.
🔹 Wewnętrzne uzgodnienia i konsultacje z ekspertami – przed skierowaniem projektu do opiniowania i uzgodnień, miasto przeprowadzi konsultacje z jednostkami odpowiedzialnymi za urbanistykę.
🔹 Czerwiec 2025 – zaplanowane jest przedstawienie pierwszego projektu dokumentu.
🔹 Jesień 2025 – kolejne konsultacje społeczne, podczas których mieszkańcy będą mogli zgłaszać uwagi do projektu.
🔹 Koniec 2025 – finalna wersja dokumentu ma zostać uchwalona przez Radę Miasta.
Mieszkańcy, którzy chcą mieć wpływ na przyszłość Mysłowic, powinni śledzić kolejne etapy konsultacji i aktywnie uczestniczyć w debacie. To moment, w którym każdy głos się liczy!
Gdzie szukać informacji?
🔹 Aktualne informacje na temat prac nad Planem Ogólnym można znaleźć na stronie internetowej Urzędu Miasta Mysłowice oraz w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP).
🔹 Kolejne spotkania konsultacyjne będą ogłaszane na oficjalnych stronach miasta oraz mediach społecznościowych.
jb
